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樹德田園竹園景觀閣樓雙學區美華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：29.56 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
育英街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：田園華廈竹園梅園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.368 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.912 坪
- 附屬建物面積：3.896 坪
- 共同使用：9.56 坪
- 土地面積：5.73 坪
- 樓別/樓高： 7~7樓 / 7樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在「價格優勢」與「雙學區」兩大面向上具備吸引力，特別適合有子女就學需求且預算有限的購屋者。然而，資料中標示的81 年屋齡對於一棟電梯大樓而言是非常罕見的數據，這構成了最大的潛在風險點。
綜合評估建議如下：暫時持觀望態度，建議謹慎評估後再決定購買。
主要理由在於：
- 貸款可行性需先確認：極高屋齡極大機率會影響銀行核貸成數與年限，購屋前務必先向合作銀行確認該建物是否符合借款資格。
- 屋齡數據需核实：建議親自查閱建物登記謄本，確認是實際落成年代為民國 81 年（約 30 餘年）還是資料誤植為 81 年高齡，這兩種情況對房價與貸款影響巨大。
- 頂樓風險評估：若決定購置，務必請專業人員檢查天花板漏水痕跡與防水狀況，以免買後補償成本過高。
若您能解決融資問題且確認房屋結構無重大隱憂，這將是一個以合理價格獲取雙學區權益的機會；反之，若屋齡數據確認為極高齡，則建議優先考慮同價位但屋齡較新的物件以降低長期持有風險。
問與答
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