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宜蘭農地農舍 宜市文化中心旁整新五套房美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：37.32 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
嵐峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：33.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於宜蘭市核心地段，周邊生活機能極佳，對於符合農民身分且需要大空間的家庭來說，是一個具備「自住便利性」的選擇。然而，考慮到其農舍性質帶來的購屋資格門檻、貸款難度以及較高的單價，此物件僅建議符合身分資格者作為終身居選，不建議投資客或不符合農業人口條件的一般民眾購入。
主要理由在於：
- 法律與金融限制：農舍買受限制多，銀行貸比例低，流動性不如住宅。
- 空間與價格平衡：34 坪規劃出 5 房，單間居住體驗可能較局促，且單價需進一步比對同區住宅行情是否溢價過高。
若您身懷農地身分並尋求市中心置產，此屋值得深入勘驗房屋合法性後考慮；若僅為投資或一般自住，建議擴大搜尋範圍，尋找土地登記為住用的物件以獲得更高保障與流動性。
問與答
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陳麗顏(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-771556
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台灣房屋 宜蘭嵐峰特許 加盟店
經紀業名稱: 大元不動產
證號: (96)登字第088348號
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