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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：18.2 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
女中路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：65.94 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於宜蘭市區黃金地段，擁有極佳的學區資源與生活便利性，對於重視教育環境且追求寬敞空間的家庭而言，具備相當的居住價值。總價 1200 萬換取 65 坪的空間，在價格上具有一定的競爭力。
然而，作為買房者，我暫不建議直接購買，首要原因是物件屬性資訊存在顯著矛盾。標題中的「農地農舍」與資料欄位的「華廈住宅」嚴重不符，這可能涉及土地使用分區、房屋合法性或稅金差異的重大風險。在透過仲介確認產權登記為合法住宅之前，切勿輕易付款。
若經查證確認該屋確實為可合法買賣的華廈型住宅，則此坪數與價格在當地市場仍屬值得考慮，建議優先評估 5 樓電梯設置狀況及室內格局利用率後再行決定。
問與答
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陳麗顏(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 大元不動產
證號: (96)登字第088348號
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