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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：670 萬
- 參考單價：27.57 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：24.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：15.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入選房名單，但需預留修繕預算。
此物件最大的吸引力在於「低總價入主員林市區核心地段」。對於家庭成員不多、需要學區資源或希望縮短通勤時間的買方來說，其生活機能與價格優勢非常明顯。然而，45 年的屋齡是最大的變數。
主要理由：
- 性價比突出：在同區域內，能擁有近市區且具備透天格局（3 房 2 廳）且總價低於 700 萬的物件相當稀少。
- 資金規劃關鍵：建議將房屋貸款評估額度與後續整修費用分開計算。若銀行鑑價不足導致頭期款增加，或需要額外的結構補強經費，可能會影響整體預算。
- 實地考察必要：由於屋齡較老，務必確認管線、天花板漏水狀況以及「門口停車」的具體使用權限，並建議委請專業工程人員協助勘驗結構安全。
總結來說，若您不介意房屋外觀稍顯老舊且願意投入一筆資金進行室內翻新，這是一筆值得考慮的投資；若您追求全新無須修繕的房屋，此物件則較難符合期待。
問與答
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