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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：35.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南正二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：23.289 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.27 坪
- 附屬建物面積：1.019 坪
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「預算有限且重視學區」的自住買家，但需謹慎評估貸款條件。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其核心地段與學區資源，對於需要五甲地區生活圈、孩子就學需求或投資收租的族群來說，地理位置具有高度價值。然而，「屋齡 43 年」與「3 樓增建未登記」是兩個關鍵的潛在風險點。
如果您計畫長期自住且能接受老屋修繕，這是一筆性價比尚可的交易；但若您有貸款需求，務必先向銀行確認此類屋況與產權結構的貸款成數，以免因估價問題導致資金缺口。建議在簽約前聘請專業建築師或房屋醫師進行詳細結構檢查，以確保居住安全並掌握潛在的維修費用。
問與答
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