進銘傳大學電梯套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家銘傳大學市優質收租美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：29.88 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳大學市
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.983 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.549 坪
附屬建物面積：0.862 坪
共同使用：4.572 坪
土地面積：3.271 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：保全公司物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：銘傳大學
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於投資客或單身自住者來說，是一個值得認真考慮的選擇。

主要理由如下：首先，該戶為「邊間」且「衛浴開窗」，在套房市場中屬於品質較高的產品，居住舒適度遠勝一般無窗暗房，這能大幅提升未來的轉手競爭力與租金溢價空間。其次，坐落於銘傳大學旁，租屋需求穩定，目前已有租約更降低了空屋風險。

不過，您必須留意「屋齡 18 年」與「無車位」這兩個條件。雖然價格總值控制在 358 萬的區間，單價約 29.88 萬/坪，但未來隨著建物老舊，可能需要預留維修預算，且缺乏車位可能在部分買家眼中成為議價籌碼。若您主要目的是收租或短期自住，此物件性價比高；若您是為了長期的資產增值，則需評估龜山區的老化社區走勢是否符合您的預期。建議您在購屋前確認管理費及修缮基金狀況，以保障後續權益。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

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