大安區電梯華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4129 萬
3304 萬 - 參考單價：76.75 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
仁愛路四段 112巷 50號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113知287704三
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/8/26
- 保證金：661 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：琴園華廈
- 總坪數：43.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.75 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：1.55 坪
- 土地面積：8.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件位於台北市核心的大安區仁愛路一帶，地理位置與交通條件優異，且產權檢核報告顯示無火災或海砂屋等明顯瑕疵，對於重視地段價值的投資者來說具有一定吸引力。然而，從實際居住或安全投資的角度審視，此物件存在顯著風險，並不建議以「即期自住」為目的者購買。
主要理由如下：
- 點交狀態的重大疑慮：廣告文字雖宣稱保證順利點交，但法院公告第 3 條卻明確註記「拍定後不點交」。這代表買方可能無法直接取得房屋使用權，需另行透過法律途徑處理居住問題，期間的不確定性與潛在訴訟成本高昂。
- 屋齡與貸款限制：44 年屋齡在銀行貸款核貸上會比較吃緊，且老舊房屋的潛在維修維護成本（如管線、防水）需要投入大量資金，實際購置總成本可能高於單純的拍定價格。
- 價格折讓是否足以涵蓋風險：雖然單價看似低於市場行情，但扣除法律費用、驅離成本及老屋翻修預備金後，其「性價比」需非常謹慎評估。
結論：除非您擁有處理租約糾紛的專業資源、有充足現金且無急迫入住需求，或者您是為了長期資產配置而願意承擔時間風險，否則此物件對一般購屋者而言風險略高，建議慎重考慮或尋覓其他「點交」條件更明確的案件。
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