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岡山站前雙鐵共構美景舒適溫馨美美套房~張秀香09568499
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：36.61 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
民有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.96 坪
- 土地面積：0.74 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資客」或「單身自住者」考慮購買。
值得購買的理由：
- 交通與生活機能極佳：岡山雙鐵站前位置稀缺，通勤與日常採買極為便利，長期持有價值穩定。
- 低門檻入場：總價 328 萬在電梯住宅中屬於可負擔範圍，且屋況整理完好，省去了開鑿與裝潢的麻煩。
- 投資性強：鄰近醫療院所與商圈，租賃需求高，若以收租為目的，回報率具吸引力。
需要審慎考量的點：
- 屋齡限制：31 年屋齡可能導致銀行貸款條件不如新屋友善，需提前確認貸款額度是否足夠支付自付額。
- 居住舒適度：坪數不到 9 坪，若計畫長期自住或未來有家庭規劃，空間將顯擁擠。
結論： 若您追求生活便利性、通勤效率或資產配置（收租），且能接受老屋的維護特性，此物件值得購買；但若看重房屋保值性、貸款彈性或大空間居住品質，則建議多比較周邊新成物。
問與答
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張秀香(仲介，收取服務費)
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