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台北法拍專家 新北市新莊區福建路59巷34號5樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：791 萬
- 參考單價：14.72 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福建路 59巷 34號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114星98510
- 總坪數：53.72 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「法拍低價大坪數」標的。從買房者角度來看，是否值得購買取決於您的資金狀況與居住需求。
建議評估結論：適合現金充裕、具備裝修能力或投資目的之買家；不適合追求電梯便利或無額外維修預算的一般自住族。
主要理由如下：
- 性價比高但需承擔風險：以約 791 萬取得新莊區近 54 坪空間，單價優勢明顯。然而，您需要預先考量 20% 保證金及得標後短期內繳清尾款的流動壓力，並確認自身有能力處理可能的產權清理與房屋修繕問題。
- 物理條件限制：「5 樓無電梯」是此物件最大的硬傷。若您家中沒有長輩同住且願意承擔爬樓的體力消耗，或打算作為投資收租則可接受；否則，未來 resale 時會受限於買家對樓層的反感。
- 缺乏停車位：在新莊居住通常需依賴機車或汽車停車，缺少車位意味著您需額外負擔周邊停車成本或購置其他車位的預算，這將增加實際持有成本。
總結而言，若您追求低門檻進入房市並能承受相應的風險與不便，此物件可作為優先考察名單；若您重視居家便利性與長期流動性，則建議謹慎評估無電梯老公寓的潛在缺點。
問與答
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