桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有特區@普鑼旺世@頂級別墅@法拍2633萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 467

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2633.6 萬 (含車位價)
參考單價：22.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路 420號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114威96947
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：普鑼旺世
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：115.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：87.79 坪
附屬建物面積：19.61 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：34.49 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於具備一定法律風險承受能力、且有意長期持有的買家而言，具有高度購買潛力，但對於首次購屋者則需格外謹慎。

主要理由：

顯著價格優勢：目前預設底價約 2633 萬，明顯低於周邊同類產品約 3500 萬的成交行情，約有數百萬元的價差空間，對於投資客而言具備良好的成本效益。
核心地段與格局：擁有大有特區稀缺的 115 坪輕屋齡別墅，且具備完善的生活圈 (捷運、公園、學校)，在區域內競爭性強，保值潛力佳。
風險需權衡處理：主要考量點在於「電梯故障」需估算維修成本，以及「未登記增建物」的產權風險與拆除可能性。若買方能接受部分空間可能無法登記或需自行處置，並願意承擔潛在的水電欠費問題，這是一筆值得投入的標的；反之若追求絕對產權清晰無虞，建議先委請專業代拍或律師協助查核細節後再行決斷。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電