桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢體育園區商圈@科學家社區@樓中樓六房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：26.95 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁福四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科學家
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.526 坪
附屬建物面積：5.058 坪
共同使用：18.066 坪
車位坪數：8.302 坪
土地面積：5.126 坪
樓別/樓高： 9~10樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：富台國小+龍興國中
鄰近公園：黎明公園
生活機能：金鋒市場+阿潭的店
附近交通：體育園區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需釐清產權風險

此物件對於**預算有限但需要大空間的買方（如三代同堂家庭）**而言，性價比極高。1338 萬的總價在中壢體育園區能擁有 6 房 3 衛且含車位，確實具吸引力，加上裝潢與家具全送，能立即入住。

然而，買家必須謹慎處理兩個核心問題：

增建合法性：務必查閱建物登記謄本，確認「增建超過 40 坪」與「頂加 10 坪」是否在產權範圍內。若涉及違建，雖屋主開價低，但未來面臨拆除或無法貸款的風險不容忽視。
頂樓狀況：建議聘請專業驗屋師檢查屋頂防水、管線老化及隔熱狀況，這將決定未來的居住舒適度與維護成本。

若您願意承擔老屋潛在維護與產權審查的成本，且確認住家需求大於投資流動性，這是一個可以進場議價的好機會。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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