新店區大樓  新店買屋 / 新店買房 - 421 合陽天擎【大樓】新店區安光路43號18樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2497 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：新北市新店區安光路 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壬223798
法院別：台北法院
投標日：115/04/21
保證金：500 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：合陽天擎
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.17 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：22.97 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-374號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：8.33 坪
管理方式：管理員(警衛)
管理費：65 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於具備風險承受能力且熟悉法拍流程的買家而言值得考慮，但若您是初次購屋者或追求單純居住無慮者，則建議謹慎評估。

主要理由：

性價比高：在經過三輪流標後，價格已大幅調整至 2497 萬，相對於該區域同級別新建大樓，單價具有相當的競爭力，且屋況新、格局佳。
主要風險點在於「居住權」：雖然標示債務人自住並可點交，但實務上清退現住戶是法拍案最大的不確定性因素，可能導致入住時間延遲。此外，需確認是否還附有其他隱性費用（如積欠的管理費或稅捐）。
建議策略：若您擁有現金支付能力或銀行融資管道良好，此物件能提供比一般市價更低的入場門檻；但務必在投標前詳細查詢該建號的權利限制與相關欠款，並預留足夠的法律應對時間。

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