士東市場三角窗金店面  士林買屋 / 士林買房 - 818 ★大地坪三角窗金店面★ 士東市場｜士東路93號1樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3916 萬~~3134 萬
參考單價：99.4 萬/坪
地址：台北市士林區士東路 93號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速74503
法院別：士林法院
投標日：115/08/18
保證金：627 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：31.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.76 坪
附屬建物面積：1.77 坪
土地面積：14.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於買家屬性與風險承受度，不建議新手投標。

主要理由： 此物件位於士東市場商圈，地段與店面格局（三角窗、大地坪）具良好基礎，單價 124 萬在當地老店面中尚屬合理，對於有都市更新概念且資金充裕的投資者而言，具備長期增值潛力。

然而，潛在風險顯著。首先，50 年屋齡將影響銀行放款成數與融資成本；其次，土地部分未點交、有佔用情形且納入都市更新範圍，這意味著產權與使用權存在高度不確定性，可能衍生法律糾紛。若買家缺乏處理法拍複雜產權的經驗，或未預留足夠的整修與法律成本，極容易陷於困境。建議除非您已做好詳細的法律與工程評估，否則應審慎考慮。

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