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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1260 萬
1188 萬 - 參考單價：22.85 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
興安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資客或注重地段價值的自購者而言，值得列入考慮，但需要仔細評估融資能力。
主要理由是**「學區與租金回報率」**的平衡。位於東區核心且鄰近學校，提供了穩定的租戶來源，7 房 7 衛的配置極具分割出租優勢，能有效分散空置風險。然而，34 年的屋齡是明顯短板，可能影響銀行授信及長期居住舒適度。若您能接受較高的維修預備金或預算充足進行裝修，且確認貸款資格無礙，這是一筆兼具土地持有價值與現金流的標的；若以年輕自住、追求新穎為主，則需謹慎斟酌。
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