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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：16.11 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
開山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.65 坪
- 附屬建物面積：4.21 坪
- 共同使用：5.27 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：忠義國小/建興國中
鄰近公園：社區公園/孔廟
生活機能：超商/東市場
附近交通：大台南公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：忠義國小/建興國中
鄰近公園：社區公園/孔廟
生活機能：超商/東市場
附近交通：大台南公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處位於台南中西區的入門級優質學區住宅，總價控制在 550 萬元左右，對於希望在市中心安家並重視子女教育的家庭來說，相當具有吸引力。其最大的賣點在於「地段」與「學區價值」，且前後陽台設計提升了居住舒適度。
然而，購屋前必須正視的是 45 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及無電梯、無車位及單衛浴的現代化生活不便。因此，此物件值得購買的前提是您對老屋翻新有預備預算，且能接受低樓層與無電梯的生活模式。若您尋求的是即住即安的新成屋體驗或需要大量空間的大家庭，則建議再斟酌；反之，若能將此視為長期持有並透過裝修提升價值，則是一筆性價比不錯的投資。
問與答
台南土地房仲
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林志銘(仲介，收取服務費)
暱稱：林志銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-412017
訂閱：1 (加入)
台慶不動產海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (108)登字第341680號
台南土地房仲 林志銘 0926412017
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