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台南土地房仲 安定區港龍7-11門市旁南科小資3+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.89 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
港口
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科之星
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.39 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 共同使用：4.94 坪
- 土地面積：13.22 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南安定區南科之星的住宅，對於預算有限但追求生活便利性的買家來說，是一項值得納入考量的選擇。其最大的亮點在於**「高性價比的通勤優勢」與「極具彈性的戶型規劃」**。以不到八百萬的總價，擁有近三十五坪的四房格局，且緊鄰南科工作區，非常適配在該區域工作的年輕家庭或投資者。
然而，買家在決定前需仔細評估對屋齡長短的心理準備與二樓採光的個人偏好。若您的主要訴求是自住通勤穩定性，並能接受老屋可能需要的基本修繕，此物件具備很好的保值與租金潛力；若您偏好新成屋的隱私感或高樓視野，則建議可再多方比較同區域其他新建案。綜合而言，若能將預算彈性用於裝修，此處極具居住價值。
問與答
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