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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：55.03 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大成六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.53 坪
- 土地面積：25.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南歸仁市區的舊式車墅，整體而言適合「自住需求高且對居住品質有硬性要求」的購屋者。其最大亮點在於功能性的格局規劃與便利性，5 房 4 衛的設計能充分滿足多人口家庭的需求，加上水電系統已更新，解決了老屋最令人擔憂的安全隱患。此外，鄰近高鐵站與快速道路的交通優勢，對於在台南、高雄兩地通勤的族群來說極具吸引力。
然而，買家在評估時需審慎考量價格合理性。以每坪 55 萬單價對照 45 年的屋齡而言，價格處於中高檔位段，若該地段的新成屋房價未漲至相同水準，則本物件的投資報酬率可能受限。
購買建議： 此物件值得購買，但前提是您優先重視**「整棟居住隱私」、「多房空間規劃」及「交通通勤便利」**，而非單純追求房屋新穎度。若您願意承擔老屋可能的長期維護責任（如防水、外牆），並能接受每坪約 55 萬的房價門檻，這將是一個舒適度極高的自住選擇；反之，若您重視資產保值率或希望短期轉手，則建議對比同區域較新的預售案再做決定。
問與答
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