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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：27.09 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保學二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛 2陽台
- 總坪數：47.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.04 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 土地面積：25.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文賢國中/嘉南藥理科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文賢國中/嘉南藥理科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合 「投資收租」 或 「大家庭長期自住」 的買家，對於尋求短期投機獲利者則較不建議。
主要理由如下：
- 投資價值明確：以總價 1,298 萬計算，年租金收益約佔房價的 2.9%，在當前低利率環境下具備一定的收租效益，且租客源頭穩定，風險相對可控。
- 自住條件良好但需注意屋齡：6 房 6 衛的配置極為寬敞，適合三代同堂；然而屋齡已近 20 年，購屋前務必確認建物結構安全及水電管路狀況，並預留修繕預算。
- 地段與流通性權衡：位於仁德學園區生活機能完善，但因土地面積小且屬於特殊多套房型，未來轉手時可能不如普通住宅來得快，建議以長期持有心態看待此投資。
若您的購屋目標為「穩定現金流」或「需要超大坪數空間」，此物件值得安排賞屋並進一步議價；反之若追求高流動性或全新房產，則需再斟酌其他選項。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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