秀水建地廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：8458 萬
- 參考單價：70.34 萬/坪
- 地址：
彰化縣
秀水鄉
中山路 1號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：.....
- 格局： 開放空間
- 總坪數：120.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.49 坪
- 增建坪數：90.75 坪
- 土地面積：241.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於彰化秀水鄉中山路的土地/廠房物件，總價約 8,458 萬，單價 70 餘萬坪，整體而言屬於「高門檻、高潛力」的投資型資產。從買房者角度來看，若您具備資金調度能力並有明確開發或投資規劃，此物件值得考慮；但若僅是為了自住購買住宅，則不建議。
主要理由如下：
- 地段與規劃優勢：臨接 12 米道路且鄰近學校、市場，屬於鄉鎮中心核心區域。更重要的是「可建公寓大樓」及「可三照」的限制較少，意味著未來轉手或分戶出售的彈性遠大於一般獨棟住宅。
- 成本與風險平衡：雖然單價在當地不算低，但考量其開發潛能（可重建），70 多萬的單價尚可接受。然而，總價過高將鎖定您的資金流動性，且產權性質為廠房，銀行貸款成數或稅務負擔可能需特別釐清。
- 最終建議：請先確認您購買後是打算「直接持有收租」、「自行開發興建」還是「等待轉售」。若無後續開發計劃，這筆資金投入的回收週期可能會比一般住宅拉長。建議您務必委託專業技師或地政士進行土地使用分區與法規查核後再做決定。
問與答
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證號: 111年彰縣字第00519號
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