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彰化不動產買賣 皇家美溢電梯華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1350 萬 - 參考單價：43.17 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
民生南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.27 坪
- 土地面積：9 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求自住並希望即刻入住的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其位於彰化市核心地段，生活機能成熟，且屋齡極新，避開了老屋常見的管線與漏水隱憂，加上衛浴全開窗的通風優勢，居住舒適度較高。
然而，購屋決策需審慎考量以下兩點：首先，由於位於 5 樓之頂樓，需確認建築防水工程與屋頂隔熱措施是否完善，以預防日後潛在的漏水風險；其次，機械式車位雖是加分項目，但需確認是否符合您對車輛存取便利性的期待。
綜合評估，若買方預算能負擔近 43 萬/坪的單價，且能接受頂樓特性與機械停車模式，此物件作為新婚小家庭或新成屋首選，值得購買。但若是以短期投資轉手為主要目的，則需考慮頂樓在二手市場的流通性可能較短天期。建議買方在簽約前，務必要求業者或第三方專業單位針對屋頂與機電設備進行詳細驗收。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 柏利秀盈不動產經紀有限公司
證號: 111年彰縣字第00519號
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