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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：14.95 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
南興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1.5衛
- 總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7.21 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：埔里高工 埔里國中 育英國小
鄰近公園：仁愛公園 恆吉宮媽祖廟
生活機能：第三市場、全聯。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：埔里高工 埔里國中 育英國小
鄰近公園：仁愛公園 恆吉宮媽祖廟
生活機能：第三市場、全聯。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合此物件資料與市場環境評估，此物件適合預算有限的首購族或尋求穩健收租的投資客購買。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：位於埔里核心區域且鄰近學校，生活機能極佳，498 萬總價在三房格局中具吸引力。屋主急售暗示有較大議價空間，有助於買方掌握成本。
- 投資潛力明確：周邊多所學校提供穩定的租屋需求，作為收租房源風險相對較低。
然而，若您是規劃長期自住且對居住品質要求較高者，則建議慎重考慮。因為 31 年屋齡代表未來可能面臨維修成本增加，且銀行貸款條件可能受限（如貸款年限縮短或核貸成數降低），這將直接影響您的購房能力與長期持有成本。建議在決定前，務必請專業建管人士檢視房屋結構狀況，並預先確認銀行對該建物之可貸金額。
問與答
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