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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：40.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
輔仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.66 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 土地面積：9.22 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合特定需求者，但建議謹慎議價與評估融資條件。
主要理由： 這件物件最大的吸引力在於「裝潢成熟度」與「地理位置」，非常適合不想耗費時間裝潢、或為了捷運通勤便利性而購置自住的家庭。然而，高單價（約 41 萬/坪）搭配老屋屋齡（42 年）與一樓特性，存在潛在的資產增值緩慢風險。
建議您在購買前優先確認銀行對該物件的評估價值與貸款年限，並實際感受 1 樓在夜間的噪音與採光情況。若您能接受舊公寓的持有成本，且價格議價後單價回到老宅合理區間（例如每坪 35 萬以下），則具購買吸引力；若無法壓低價格，建議可考慮同商圈但樓層較佳或房齡更新的物件。
問與答
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廖育渟(仲介，收取服務費)
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！
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