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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1980 萬 - 參考單價：50.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
武慶一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：39.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.46 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合**「投資為導向」**的買家，而不建議作為自住的長期選擇。若您的目標是獲取租金收益或經營小型事業，且願意承擔老屋維護與法規風險，則可考慮評估；但若您看重房屋保固、居住安全或未來資產大幅增值潛力，則需再審慎考量。
主要理由：
- 產值高但風險大：該物件具備極佳的租金回收潛力（5 房 6 衛規劃），且交通位置優越，能支撐商業營收；然而 50 年屋齡與標的資訊不一致（標題區別與實際地址不符）是重大隱憂，建議必須在簽約前要求屋主或建管部門確認增建合法性及產權歸屬。
- 價格與價值匹配度：單價接近 50 萬對於老屋而言偏高，需確認翻修成本是否已反映在總價中，並計算投資報酬率是否能超過同區新建案的潛在增值。
- 融資限制：銀行對 50 年老屋的貸款條件可能較嚴謹（如縮短年數或降低成數），請務必先與銀行確認承貸金額，再決定出價策略。
問與答
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
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