復興北路收租店面
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雙證代標尚安心/松山法拍/漢城大廈一樓/鄰近捷運南京復興站商
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
36636 萬
29311 萬 - 參考單價：192.03 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
復興北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113知118496一
- 社區：漢城大廈
- 總坪數：152.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.26 坪
- 附屬建物面積：33.43 坪
- 共同使用：43.95 坪
- 土地面積：9.61 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：民生國小、敦化國中
鄰近公園：慶城公園、松基公園
生活機能：龍城公有市場、微風南京商圈
附近交通：建國高架道路、捷運南京復興站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：民生國小、敦化國中
鄰近公園：慶城公園、松基公園
生活機能：龍城公有市場、微風南京商圈
附近交通：建國高架道路、捷運南京復興站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：對於一般自住者或非專業投資客而言，此物件不建議購買；僅適合具備法律處理能力與資金韌性的專業投資者。
主要理由如下：
- 交屋風險高：最關鍵的因素在於「不點交」條款，且現況為大型連鎖店面。這意味著買方將面臨複雜的租約關係或搬遷協商，並非付錢即可立即取得房屋使用權，潛在的法律與時間成本極高。
- 共有權競爭：拍賣標的涉及共有人優先承買權，若有多位共有人有意競標，可能導致實際競價高於心理價位，壓縮獲利空間。
- 投資門檻與屋齡考量：單坪參考價格已達 240 萬元左右且總價高昂，加上屋齡近 50 年，後續維護或重建成本需納入評估。若您尋求的是穩定收租且有專業團隊協助處理法拍交屋問題，方可考慮此標的；若無相應風險承受能力，建議尋找「有條件點交」之標的以保權益。
問與答
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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (101)桃市經字第001304號
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