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台南買房賣房-安南清景麟美學魔術大空間金店住附平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1799 萬
- 參考單價：46.5 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清景麟 美學
- 總坪數：38.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.85 坪
- 共同使用：18.84 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備特定需求的購屋者，但不建議追求純靜態住宅品質的買方購買。
主要理由如下：
- 投資與創業導向：若您計畫在此經營工作室、店鋪，或期望透過「住商用」雙重屬性獲取租金回報，此物件因鄰近產業區與成熟生活圈，具有不錯的投资潛力。其新穎屋況與夾層設計能有效節省營運空間成本。
- 居住舒適度考量：由於為一樓店面型住宅且僅有一間衛浴，若家庭人口較多或對隱私、安靜環境有高度要求，此物件可能無法滿足日常居住舒適度。
- 價格與坪效：單價約 46.5 萬含車位，在安南區新成屋市場中屬合理範圍，加上學區與重劃區概念支撐，若以自住或投資兼備的角度評估，具備長期持有價值；但若單純考量居住便利性，則需優先確認是否接受一樓店面型的特性。
建議您親自走訪看屋時，重點觀察一樓的噪音狀況、採光情況以及車位進出動線，並評估自身對「商用身份」與「住宅生活」平衡之接受度。
問與答
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