中區買屋 / 中區買房 - SRC高樓景觀質感套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：33.55 萬/坪
地址：台中市中區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣擎天
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.327 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.709 坪
附屬建物面積：0.943 坪
共同使用：3.675 坪
土地面積：0.583 坪
樓別/樓高： 20樓 / 28樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：600 元/月
鄰近學校：忠孝國小居仁國中
鄰近公園：柳川水岸景觀步道
生活機能：第二市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於台中市中心的「SRC 高樓景觀質感套房」對於特定需求買家而言具有不錯的交易價值，但若以家庭居住為主要考量則需斟酌。

建議購買理由： 若您尋求的是**「低總價進駐核心地段」或是「收租投資」**，此物件具備明顯優勢。20 樓的高樓層視野與新穎裝修能提升競爭力，配合成熟的學區與交通資源（忠孝國小、火車站），租金需求相對穩定。此外，每坪單價約 33.5 萬在市中心屬於合理區間，管理費也維持在低水平，長期持有成本可控。

潛在風險考量： 主要疑慮在於29 年屋齡帶來的建築折舊問題，未來可能涉及大修基金或貸款年限縮短。同時，11 坪的套房格局無法滿足家庭需求，且無車位配置會降低對自駕族群的吸引力。

總結建議： 此物件適合單身者、年輕夫妻作為首購自住，或作為專職投資客佈局收租資產。若不計畫長期持有或對社區老舊程度有較高標準，則建議多看幾件屋齡較新的產品再作決定。

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