小文好屋-楠梓大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河畔HAPPY
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：48.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.56 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：21.77 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「通勤便利」與「教育資源」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大賣點在於房價相對合理，且擁有新穎的 3 房 3 衛格局，適合三代同堂或有特殊生活需求的小型家庭；加上鄰近優質學區與捷運站，長期自住或持有的穩定性較高。
然而，低樓層的缺點是無法迴避的風險點，特別是對於注重隱私、通風或日照的家庭而言，需要實際走訪現場感受光線與噪音狀況是否可接受。如果您能接受 1 樓的特性，並看重屋齡新與高實用性的坪效，這是一項性價比相當高的置產機會；反之若您偏好高樓層採光與視野，則建議再多搜尋其他樓層的房源。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第416838號
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