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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：22.01 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.84 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：3.64 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2000 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：東興公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：東興公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於注重生活機能與學區資源的自住買家而言，是一筆值得考慮的選擇。其最大的賣點在於東區成熟的地理位置、鄰近勝利國小的教育資源，以及南紡商圈帶來的便利性。三房兩衛的格局也符合一般小家庭的需求，總價 658 萬元在該區域內具備一定競爭力的入門價格。
然而，買房者必須仔細評估屋齡與銀行融資的限制。45 年的歷史意味著可能需要預留一筆整修預算，且購屋貸款時銀行審核可能會較嚴謹。此外，由於不包含車位，您需確認在該路段停車的難易度是否符合您的生活習慣。綜合來看，若您主要目的是為了孩子就學並打算長期居住，此物件性價比不錯；但若是單純追求資產增值或轉手流動性，則建議需再觀望建築本身的維護狀況與未來都更計畫。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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室內電話：06-2007875
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