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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18000 萬
- 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
中山北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：567.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：567.42 坪
- 土地面積：319.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評： 此物件適合**「有實質生產、仓储或研發總部需求」的企業買方**。1.8 億元的總價門檻較高，且屋齡已達 28 年，不建議純粹作為投資收租用途，除非您對該區域產業發展有深入評估。
購買理由：
- 性價比與空間優勢：在桃園大園工業區而言，500 多坪的完整樓棟且挑高表現不錯，對於需要垂直分層管理的企業非常有吸引力。
- 交易誠意明確：標註「歡迎出價談」意味著賣方態度開放，若您的資金調度能匹配或提出具競爭力的價格，成交機會不低。
注意事項： 在決定購買前，強烈建議您進行以下檢查：
- 結構安全鑑定：因屋齡已近 30 年，務必確認梁柱、防水與基礎狀況。
- 設備負荷測試：確認貨梯的載重是否真的無法滿足您的物流需求，若有特殊機具搬運需提前評估解決方案。
- 法規確認：向當地工務單位確認汙水納管申請流程及現行消防規範是否會影響後續營運。
結論： 若您正在尋找固定資產以支持長期營業運作，此物件具備高性價比潛力；但若主要考量未來轉手獲利或資金流動性，則需慎重評估工業地產的變現週期。建議先實際看廠，確認內部硬體狀況是否符合您的預算與需求後，再行議價。
問與答
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