員林買屋 / 員林買房 - 獨家～市中心絕版大四房，景觀美景低總價，成家首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：15.35 萬/坪
地址：彰化縣員林市育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：員林國宅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.578 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.52 坪
附屬建物面積：6.083 坪
共同使用：14.975 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1808 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：推薦給追求高空間利用率與市中心便利性的家庭買方。

主要理由如下：

總價優勢明顯：在員林核心區域能買到近 55 坪的大四房，且總價控制在 838 萬，對於預算有限但需要大空間的購屋者而言，是極具競爭力的選擇。
居住實用性高：16 樓頂層提供良好的視野與採光，4 房設計讓家庭成員各有隱私，非常適合多代同堂或未來有長期居住計畫的家庭。
生活機能成熟：緊鄰商圈與火車站，無需依賴車輛即可享受豐富的生活資源，對於不依賴開車的買方而言便利性極高。

購買建議： 在決定簽約前，建議聘請專業驗屋師詳細檢查房屋結構安全及管線狀況，並預留一筆修繕預算。同時，需考量自身是否有購置車位或解決停車的問題，以及確認銀行對 30 年屋齡貸款的成數與年限限制，確保財務規劃無虞後再行購入。

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您好，我是專業房仲，專注於大樓、透天、店面及土地、廠房等多元房產的買賣。

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