小港桂林明義國小  小港買屋 / 小港買房 - 苓雅買屋賣屋小港桂林明義國小典雅2房2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：高雄市小港區高鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美大鎮
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.666 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.672 坪
附屬建物面積：2.178 坪
共同使用：6.816 坪
土地面積：2.628 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明義國小, 明義國中
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：公車站中安路(高鳳路口)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 建議考慮，特別適合「首購自住」或「求穩投資」族群。

主要理由： 此物件的核心競爭力在於「高性價比」與「極低入住門檻」。698 萬的總價在高雄市區能買到電梯大樓、兩房兩衛且已翻新完成，對於預算有限但重視生活品質的買家來說，是非常具吸引力的選擇。屋齡雖達 32 年，但水電管線均已更新，消除了老屋最隱憂的安全問題。加上鄰近學校與交通動線完善，不僅自住方便，未來若需出租也有穩定的承租需求。若您不追求短期內大幅度的資產增值，而是希望以合理的成本迅速擁有安居的住所，這是一筆值得投入的交易。建議在簽約前務必確認大樓管理基金的儲備狀況，並確認貸款銀行對該屋齡的核貸成數是否符合預期。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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