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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：310 萬
- 參考單價：23.4 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
頂美一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 2陽台
- 總坪數：13.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.14 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 共同使用：1.86 坪
- 土地面積：2.81 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：協進國小、賢北國小、金城國中
鄰近公園：西湖公園、湖美公園、湖美麗景公園
生活機能：頂美超市、全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
鄰近學校：協進國小、賢北國小、金城國中
鄰近公園：西湖公園、湖美公園、湖美麗景公園
生活機能：頂美超市、全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，不建議作為長期自住首選。
此物件屬於典型的「高齡低標房產」，整體而言值得購買的理由在於其極佳的地理位置與景觀優勢。雙陽台設計與西湖公園的視野在台南市中心相當難得，且管理員制度提供了基本的安全保障，對於獨居者、年輕情侶或純粹投資者而言，租金回報率與自住舒適度尚可。
然而，主要的考量點在於49 年的屋齡風險。買方需特別注意銀行貸款額度是否會受到縮減，以及建築結構的安全性問題。若您預期持有時間較長（超過 10 年），未來可能面臨房屋折舊加速或重建議題；若是短期投資轉手，則需評估接盤者的意願。建議在成交前務必確認房屋無漏水或結構隱憂，並仔細計算含稅款在內的實際貸款成本，再做出決定。
問與答
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