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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北公園都市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.46 坪
- 附屬建物面積：4.38 坪
- 共同使用：6.77 坪
- 其他面積：10.49 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 23樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「注重實用空間」與「長期自住」的買家來說，值得列入考慮名單中。
主要理由如下： 首先，該案最大的優勢在於極低的公設比（約 18%）且含車位，在總價 1298 萬的情況下，實際可用居住面積大於同價位的新成屋，居住舒適度極高。其次，大有特區為桃園成熟生活圈，生活機能完善且環境穩定，適合長期持有或作為家庭住宅使用。
然而，購屋前需特別注意「樓層與屋齡」的影響。3 樓在高层建筑中採光可能受限，且 32 年屋齡雖未達貸款限制紅線，但需確認社區是否有即將到來的共同維修計劃（如電機更新），這將影響未來的持有成本。若您能接受低樓層的視野與老舊建築的特質，並能確認房屋結構安全，此物件在性價比上具備相當高的競爭力；反之，若您重視短暫投資獲利或對光線景觀有極高要求，則建議再斟酌其他選擇。
問與答
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黃柏嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：阿嘎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-265897
訂閱：2 (加入)中信房屋 桃園中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (109)登字第380558號
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