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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
858 萬
798 萬 (含車位價) - 參考單價：21.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
桂陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏總生活家乙區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.23 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：12.67 坪
- 土地面積：6.54 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
鄰近學校：明義國中 高雄餐旅大學
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：桂林市場 中安黃昏市場
附近交通：公車 88快速
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2020 元/月
鄰近學校：明義國中 高雄餐旅大學
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：桂林市場 中安黃昏市場
附近交通：公車 88快速
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需詳細驗屋
此物件適合長期自住的家庭買家，尤其是對學區有需求且重視生活機能的族群。其主要吸引力在於「坪數實」與「含車位」，在桂林商圈能擁有三房電梯格局且單價合理，性價比不錯。此外，坡道平面式車位在老舊社區中屬稀缺資源，大幅提升了日常生活便利性。
然而，屋齡已達 34 年且位於頂樓，購買前務必確認是否有漏水痕跡或隔熱不良問題，並預留裝修預算。若銀行對老宅貸款審核嚴格，也需提前評估資金規劃。若您不追求快速轉手獲利，而是以長期居住為主，這是一處生活機能完善的實用房產。
問與答
高雄法拍房仲
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吳佩芳(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佩芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-625368
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雄信不動產 直營店
經紀業名稱: 雄信不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第223752號
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吳佩芳 0982625368
陳純純 0986756747
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