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售 桂林商圈 3房平車 桂林國小 明義國中
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
858 萬
798 萬 (含車位價) - 參考單價:21.16 萬/坪
- 地址:
高雄市
小港區
桂陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:宏總生活家乙區
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:37.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.23 坪
- 附屬建物面積:2.81 坪
- 共同使用:12.67 坪
- 土地面積:6.54 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 10樓
- 屋齡:34 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:2020 元/月
鄰近學校:明義國中 高雄餐旅大學
鄰近公園:小港森林公園
生活機能:桂林市場 中安黃昏市場
附近交通:公車 88快速
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:值得考慮,但需詳細驗屋
此物件適合長期自住的家庭買家,尤其是對學區有需求且重視生活機能的族群。其主要吸引力在於「坪數實」與「含車位」,在桂林商圈能擁有三房電梯格局且單價合理,性價比不錯。此外,坡道平面式車位在老舊社區中屬稀缺資源,大幅提升了日常生活便利性。
然而,屋齡已達 34 年且位於頂樓,購買前務必確認是否有漏水痕跡或隔熱不良問題,並預留裝修預算。若銀行對老宅貸款審核嚴格,也需提前評估資金規劃。若您不追求快速轉手獲利,而是以長期居住為主,這是一處生活機能完善的實用房產。
問與答
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