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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬 (含車位價)
- 參考單價：105.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
泰安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：51.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.96 坪
- 土地面積：814.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後考量，非一般自住房首選。
此物件在硬體條件上確實具有吸引力，特別是其優美的環境景觀、寬敞的空間規劃以及高品質的翻修裝潢，對於追求生活質感、需要大空間進行居家辦公或具備休閒度假需求者而言，是一處難得的標的。然而，作為買房者，必須高度警惕其「農舍」屬性與「法拍」背景帶來的風險。
主要理由如下：
- 法規風險高：文宣中提及適合開咖啡館或企業總部，但實際執行上極易觸犯農業法規。若您非專業投資客且無足夠法律資源應對，此用途的預期收益恐無法實現。
- 成交成本不確定：標示為法拍物件，通常隱含較高的交易風險（如未繳清價金、佔屋問題等），建議務必確認產權狀況清晰後再行決策。
- 價格與流動性：單價接近百萬，屬於農舍市場中的高價位，未來轉手時可能受限於買家資格限制而缺乏彈性。
總結來說，若您具備農業資格、了解法規並打算長期持有用於特定用途（如渡假或合法營業），此物件值得細部審視；若是作為一般居住用途，建議優先尋找普通住宅以避開不必要的法律與產權糾紛。
問與答
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