仁德買屋 / 仁德買房 - 安平大樓透天~仁德10米路超值廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：33.07 萬/坪
地址：台南市仁德區太乙三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛
總坪數：69.554 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.554 坪
土地面積：100.46 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議： 此物件適合「以使用為主」或「預算有限但有生產需求」的買方，對於純居住用途則需更審慎評估。

值得購買的理由：

CP 值極高：在仁德區能買到近 70 坪且為住辦用途的透天類型，總價不到 2,300 萬，非常適合創業人士作為住商合一基地，或投資收租。
地理位置優越：鄰近交流道，物流與通勤便利度佳，具長期持有價值。

需要注意的重點：

屋齡風險：42 年屋齡屬於老舊建築，建議買前務必聘請專業技師進行房屋構造安全檢測，並預留整修資金。
貸款條件：因屋齡與地目關係，銀行貸息可能會比新成屋或純住宅嚴格，購屋前應先確認貸款額度是否足夠。

結論： 若您的目標是創業經營或尋找大空間的居住兼辦公用途，此物件具備極高的入手價值；若您追求的是高流動性投資或單純的新穎住宅環境，則需權衡老屋整修成本後再決定。

問與答

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