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東勢房屋 沙鹿家樂福4樓透天113
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：35.51 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
光大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：107 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標案適合以「收租投資」為主要目的的金主或需要店面辦公的買家。從投資報酬率來看，年租金約 96 萬（8 萬 x12），相對於 3800 萬總價，資金殖利率約為 2.5% 左右，雖屬穩健型但不算極高收益。
我建議若您計畫購買此物件，務必確認該建築是否設有電梯，因為 4 樓透天且無電梯對租客吸引力會大幅下降，進而影響出租率。此外，由於屋齡已超過 20 年，建議請專業技師進行建物安全評估，並預留一筆翻修基金。若能接受混合產權的貸款條件與後續維護成本，此物件因具備家樂福地標優勢，長期抗跌性尚可；但若追求高資本利得或極低持有成本，則需更謹慎評估。
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