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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬
- 參考單價：24.77 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：100.84 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為台南北區極具代表性的商住混合型態資產。就投資價值而言，其地段優勢顯著，文賢路周邊商圈活絡且人潮匯聚，非常適合追求長期租金回報或經營事業的買方；然而若考量自住品質，44 年的屋齡意味著可能面临結構維修與環境噪音（市場與夜市影響）等挑戰。
是否值得購買： 若您以「資產配置」或「商業經營」為目的，此物件非常值得考慮，建議先評估整修成本與未來增值潛力；若以「家庭靜態自住」為主，則需慎重斟酌屋齡帶來的居住安全與干擾問題。總體而言，在地段稀缺性上具備競爭力，但買入前務必確認結構狀況及停車方案。
問與答
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邱馨慧(仲介，收取服務費)
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