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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：38.03 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：73.31 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：36.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：前院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「投資收租」或「商住自用」的需求者來說，是值得一看的優質標的；但若純粹作為「自住型住宅」購買，則需謹慎評估老屋風險與停車問題。
主要理由如下： 首先，地段價值是其最大賣點。和緯路為台南市區核心商圈之一，鄰近和好市多、夜市及學校，生活機能極佳，且人潮穩定，無論自營店鋪或出租都有較高的租金支撐力。其次，價格與坪數在該區域顯得具有吸引力，單價約 38 萬對於 73 坪的透天而言，算是一筆可以透過裝修提升資產價值的老房子。
然而，您必須面對的是45 年屋齡帶來的潛在成本。建議買房前務必聘請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全及管線狀況，並預留翻新預算。此外，無停車位是顯著缺點，若家庭有車輛或客戶需要停放空間，可能會造成生活上的不便。
綜合而言，若您看好台南北區發展、擁有老屋翻修資源，且不介意無車位問題，這是一筆具潛力的資產；反之，若您追求新房的免維護體驗與停車便利性，則建議繼續觀察其他較新的房源。
問與答
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邱馨慧(仲介，收取服務費)
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