珠寶大樓、內湖廠房、
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美麗華珠寶大樓雙車位~內湖科學園區、大坪邊間、知名廠辦~!
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.25 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：珠寶大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：103.207 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.443 坪
- 共同使用：51.764 坪
- 車位坪數：19.695 坪
- 土地面積：25.227 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5373 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文湖國小
鄰近公園：文湖公園、西康二號公園、北勢湖、西安廣場
生活機能：美麗華百貨
附近交通：文湖國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5373 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文湖國小
鄰近公園：文湖公園、西康二號公園、北勢湖、西安廣場
生活機能：美麗華百貨
附近交通：文湖國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處「美麗華珠寶大樓」的物件在地理位置與價格潛力上表現優異，非常適合尋找內湖區域辦公空間的創業者、工作室主理人或投資者。其鄰近捷運與商場的生活機能，加上包含兩部車位的大坪數優勢，確實是工業用房中的標竿產品。
然而，對於希望購買「一般住宅」作為家庭主要居所的買家而言，此物件並不值得購買。主要原因是其土地使用分區為「第二種工業區」，法律上雖可居住使用，但與純住宅在通膨、貸款條件及未來轉手價值上有顯著差異。
總結建議： 若您購買目的是投資收租或作為企業總部/辦公室，此物件具備高性價比值得考慮；但若您的主要需求是家庭自住，建議將目光轉向同區域的純住宅產品，以避免後續可能產生的法規與居住品質風險。
問與答
三重房屋首購
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楊舒雯(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第426248號
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