北屯買屋 / 北屯買房 - 台中豪宅房仲年收２１６萬漢神１分鐘台中小漳推薦全新電

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：35.2 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12衛 12陽台
總坪數：138.65 坪 (不含車位面積)
土地面積：42 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件屬於典型的「投資型住宅」，適合資金充裕且尋求每月現金流的投資人，而非尋求舒適居住環境的自住客。若您的目標是資產配置與被動收入，此物件具有一定的吸引力；但若是為家人自住，強烈不建議考慮。

主要理由： 第一，議價潛力明確。銷售方直接透露有買家出價至 4500 萬，代表業主有減價意願，這對於買方而言是極佳的談判優勢，建議以此作為起談價格的依據。第二，投資報酬率需驗證。雖然廣告宣稱年收 216 萬、報酬率約 5%，但在實際購買前，務必請房仲或專業人士提供過去一年的租屋合約與繳稅證明，以確認現金流的真實性，避免僅憑口說判斷。第三，法律面需審慎。針對「透天改套房」的案件，务必先向當地工務單位查詢是否涉及違建或違反使用分區規定，以免購入後產生糾紛或無法辦理移轉登記。

總結而言，若您懂投資、願意承擔管理風險並能成功議價，此物件是一筆值得評估的資產；若對法律細節或區域租金前景存疑，則建議保持觀望。