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【北高雄核心 美術皇居】美術館『最安心』雙主臥 明亮3+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4188 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術北五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術皇居
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：86.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.86 坪
- 附屬建物面積：6.38 坪
- 共同使用：35.07 坪
- 車位坪數：12.58 坪
- 土地面積：6.85 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 29樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：兩個坡道平面式汽車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於以「自住兼資產配置」為目標的家庭買家而言，值得購買。主要理由如下：
首先，價格與價值比（CP 值）極具吸引力。在美術館特區新案單價持續攀升的行情下，本物件包含雙車位且單價控制在合理區間，實質居住坪數大，能一次性滿足多車家庭或長輩同住需求。其次，學區資源與生活機能無法複製，中山國小與七賢國中的畫片加上美術館、輕軌站的優勢，支撐了長期的居住與保值價值。最後，京城建設的品牌品質讓房屋耐震與維護風險較低，對於重視安全性與生活儀式的購屋者來說，是一個穩健的選擇。建議購屋者應於不同時段實際前往 4 樓視察採光與噪音狀況，確認是否完全符合個人居住期待。
問與答
鳳山透天店面
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