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?【鳳山近桂林商圈 大面寬】1+2樓 金店住?
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1468 萬
1328 萬 - 參考單價：18.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
過昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳山六泰華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：70.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.38 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：18.26 坪
- 土地面積：11.9 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「住商兩用」的混合型態，整體而言適合有經營意圖或需要大空間的買家，但不適合追求純靜態居住體驗的買家。
主要理由如下：
- 性價比高：在 32 年屋齡的條件下，提供近 71 坪空間且單價合理，加上低管理費與停車便利，長期持有成本優異。
- 功能多元：獨立進出口與大面寬設計，讓居住與營業互不干擾，若能善用商業功能，可大幅提升資產使用效率。
- 需注意風險：由於屋齡已逾 30 年且臨街，購屋前建議仔細檢查水電管線狀況及噪音影響，並確認自身對於「老屋維護」與「住商用身份」的心理準備。
若您尋求自住兼營業或投資出租，此物件具備不錯的配置；若僅為傳統家庭居住，則需斟酌對噪音與老屋的接受度。
問與答
鳳山透天店面
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鍾沅熹(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾沅熹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-050718
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證號: (109)登字第377953號
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113年7月 200萬業績
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