科工館覺民正忠商圈大  三民買屋 / 三民買房 - 科工館覺民正忠商圈大四房+大露台農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：24.92 萬/坪
地址：高雄市三民區臥龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科工館
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.18 坪
附屬建物面積：12.77 坪
共同使用：6.14 坪
土地面積：9.39 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光武國小民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：正忠市場
附近交通：輕軌科工館站/台鐵科工館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的對於尋求「自住家庭」且重視交通與生活機能的買家而言，是一個相當值得列入考慮的選項。

是否值得購買： 如果您家庭成員需要四房以上空間，且預算能容納近一千四百萬的門檻，此物件具備高實用性與居住價值，推薦優先評量。反之，若主要考量投資獲利或資金緊縮，則需審慎評估持有成本與未來流動性。

主要理由：

地段優勢顯著：結合台鐵、輕軌及高速公路出口的位置，在高雄市區具備稀缺性，長持價值穩健。
居住舒適度高：大坪數搭配方正格局與超大露台，能有效解決都市高密度住屋的擁擠感，且環保室設計提升了日常便利性。
需確認配套：購買前務必確認車位租賃價格及社區管理費狀況，因無附贈車位是此物件在長期持有上最大的成本隱憂。

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經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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