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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
736 萬
698 萬 - 參考單價：24.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
瑞忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.38 坪
- 附屬建物面積：4.67 坪
- 土地面積：8.09 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高潛力」類型，適合預算有限但追求大格局居住空間的家庭，或長期持有的投資客。
值得購買的理由：
- 地點與未來性強：位於輕軌雙商圈交界且鄰接機廠轉型公園，環境改善後生活機能將更完善。
- 住屋性價比高：同樣坪數下，價格低於新大樓，且擁有三房兩廳兩衛的大格局，實用性極佳。
主要建議與風險：
- 務必確認學區：地址顯示前鎮區但標題提左營，請務必向學校或房仲確認該地址確實屬於瑞豐國中學區。
- 評估貸款額度：銀行對 45 年屋齡老公寓的審核較嚴，建議先與銀行承辦人員確認可貸成數，以免簽約後資金不足。
- 考量翻修預算：除房價外，需預留一筆金額進行水電管線更新或格局重整，以確保居住安全與舒適度。
若您不介意老屋管理問題且能解決貸款條件，此物件在該區域仍具相當的收藏價值。
問與答
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證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
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