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黎明路商圈獨棟大地坪透天稀有釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：42.92 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：83.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.939 坪
- 附屬建物面積：10.941 坪
- 土地面積：42.048 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得購買嗎？
此物件屬於「高风险高回报」的特殊類型，僅建議對違建容忍度較高、資金充裕且以自用為主的購屋者考量。
主要理由如下：
- 核心價值在於地段與格局： 南屯黎明路的生活機能確實無懈可擊，4 層樓透天加 7 房空間在該區域極為罕有，對於多代同堂或需大坪數的家庭來說，滿足度極高。
- 法律風險不可忽視： 最大隱憂在於約 26 坪的增建物。這部分面積在銀行貸款時通常不被認列，意味著您需要額外的現金支付能力；且未來若遇違建查報，將面臨結構拆除或罰鍰的不確定性。
- 交易前務必確認： 若您決定購買，建議聘請專業律師或代書協助釐清增建部分的法律狀態、土地使用分區規範，並確認貸款銀行對此類物件的放款成數與利率條件，以避免資金缺口風險。
總結來說，這是一棟「居住體驗極佳但持有成本需小心控管」的房子，若您能接受違建帶來的潛在風險，並做好長期的資金規劃，它是一個具備生活品質的選擇。
問與答
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