仁德大面寬投資建地廠
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大台南房仲王 大面寬投資建地廠房-台南市仁德區德洋路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4300 萬
- 參考單價：78.87 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德洋路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.52 坪
- 土地面積：153.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：其它
- 車位描述：工廠室內
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南仁德生活機能成熟的區域，兼具居住與商用彈性，對於有自用工廠需求或特定投資規劃的買家而言，具備一定的吸引力。然而，作為購屋者需高度謹慎，主要理由如下：
第一，資料一致性存疑。 listings 中的坪數欄位（54.52 坪）與介紹文字（153.6 坪）存在顯著落差，且單價計算後者不符，這顯示房源資訊可能未更新或有誤，必須在簽約前確認土地謄本與實際測量面積。
第二，建物老舊程度。38 年的屋齡意味著可能需要投入大筆資金進行結構安全評估或翻新，需將此成本納入總購置預算中計算。
第三，單價合理性。78.87 萬/坪的參考單價在該區域屬於較高水平，建議與其他類似廠房建案進行比對，確認是否符合市場行情。
購買建議：如果您是需要特定工廠用地或住工混合用途的專業投資者，且能接受老建築風險並完成核實工作，此物件值得進一步考慮；但若是追求自住品質或短期轉售收益的一般購屋者，建議優先排除，以免因資訊落差與整修成本造成財務負擔。交易前務必諮詢專業代書或地政士確認產權細節。
問與答
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