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輕軌/樂群國小/光華國中/英明商圈採光二房 左營鼓山好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：33.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
育樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：振旦大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.801 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.833 坪
- 附屬建物面積：0.968 坪
- 土地面積：2.82 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立樂群國小、市立光華國中、高雄市立瑞祥高級中學
鄰近公園：聖和公園、竹西兒童公園、籬仔內公園
生活機能：崗山仔憲德市場、英明黃昏市場
附近交通：環狀輕軌機廠
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立樂群國小、市立光華國中、高雄市立瑞祥高級中學
鄰近公園：聖和公園、竹西兒童公園、籬仔內公園
生活機能：崗山仔憲德市場、英明黃昏市場
附近交通：環狀輕軌機廠
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟「振旦大廈」是一處適合追求通勤便利與低总价入手的標的，但購買前需審慎考量長期持有風險。
是否值得購買： 對於投資收租或無車位需求的單身/新婚族群，此物件具備一定的吸引力；但若是計劃置產養育子女的家庭，則建議三思。
主要理由：
- 居住舒適度高於地段：老舊大樓能擁有頂樓下的採光與雙面窗戶格局相當難得，自住舒適度佳。
- 學區資格必須確認：標題強調名校周邊，但地址為前鎮區，務必向房產專家或學校確認是否可對入「樂群國小」等指定學區，避免買後無法註冊。
- 車位與老屋風險：無車位是市區住宅的大缺點，且 40 年屋齡意味著未來可能面臨重建或整修爭議，若考慮長期持有（10 年以上），需評估銀行對老屋貸款的成數限制。
問與答
左營鼓山好房
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暱稱：佳賀不動產
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服務態度：
房仲電話：0960-097975
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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