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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3272 萬
2623.6 萬 (含車位價) - 參考單價：31.02 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
湖前街 110巷 97弄 19號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114快47215
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/14
- 保證金：525 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：水蓮山莊
- 總坪數：84.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.47 坪
- 附屬建物面積：5.77 坪
- 共同使用：19 坪
- 土地面積：21.52 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-A21,B2-A22
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合資深投機者或自住需求彈性者，首購族需極度謹慎。
此物件最大的賣點在於「價格優勢」與「三房雙車位的大格局」，在汐止湖前街地段屬於實用型資產。然而，潛在風險相當具體且明確，主要來自於**「佔屋糾紛」與「車位使用權不確定」**。公告中明確指出住戶拒絕搬離的可能性，以及車位需依規約協議使用的風險，這意味著買方在拍定後可能面臨無法立即入住的困境。此外，屋內已陳報有滲水情形，將大幅增加後續裝潢與修繕成本。
若您具備處理法律糾紛的能力、預算中包含修繕基金，且能接受較長等待期以換取較低成交價，此物件值得列入考慮；但若是尋求「買完即住」的首購家庭或投資回報率要求短期穩定者，建議優先尋找點交無爭議的標的。
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