海線買房地首選  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 精銳錦全新質感三房平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：31.5 萬/坪
地址：台中市梧棲區文明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳錦
格局： 3+2房(室) 2廳 2陽台 1廚房
總坪數：45.647 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.732 坪
附屬建物面積：1.973 坪
共同使用：13.65 坪
車位坪數：7.627 坪
其他面積：7.627 坪
土地面積：9.63 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中港國小,中港完全中學
生活機能：梧棲公有市場,沙鹿公有市場,黃昏市場
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台中市梧棲區，最大的亮點在於「中港國小學區」與「新成屋條件」的完美結合。對於有子女就學需求的家庭而言，步行入學的便利性與該學校的第一排優勢，是極具價值的投資要素。加上房屋僅 1 年屋齡，邊間採光好且為高樓層視野戶，居住體驗應屬上佳。

然而，由於臨近中華路與台灣大道，建議您親自於不同時段（特別是早晚尖峰時間）前往聽覺評估噪音情況，並確認自家臥室位置是否受交通影響。總價 1438 萬含車位，在該區域學區房中價位合理。

購買建議：值得購入，但需視對噪音的接受度而定。

若您的購屋目的包含子女就學穩定性與自住舒適度，此物件符合高 CP 值條件；若您對臨街噪音較敏感，則建議確認窗戶隔音效能或考慮其他非路邊房源。

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